Que mettre dans une location meublée ? La liste pièce par pièce

Équiper un logement meublé, c'est répondre à deux exigences. La première est légale : sans un certain mobilier, votre bail peut être requalifié en location vide. La seconde est commerciale : pour louer vite et au bon prix, il faut aller bien au-delà de ce minimum. Voici les deux niveaux, puis la liste détaillée pièce par pièce.

Le mobilier obligatoire : le minimum légal

Depuis le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, un logement n'est juridiquement « meublé » que s'il permet au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement dès son entrée. Le texte fixe une liste de onze catégories d'équipements obligatoires :

• une literie complète avec couette ou couverture ;
• un dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres (volets, stores ou rideaux occultants) ;
• des plaques de cuisson ;
• un four ou un four à micro-ondes ;
• un réfrigérateur, avec au minimum un compartiment de congélation (≤ -6 °C) ;
• de la vaisselle en nombre suffisant pour prendre les repas ;
• des ustensiles de cuisine ;
• une table et des sièges ;
• des étagères de rangement ;
• des luminaires ;
• du matériel d'entretien ménager adapté au logement.

Attention : l'absence d'un seul de ces éléments peut suffire à faire requalifier le bail en location vide, avec des conséquences lourdes (durée du bail, dépôt de garantie, fiscalité). Ce socle est donc un plancher de conformité, pas un objectif.

Aller au-delà : la règle qualité + quantité

Pour vous démarquer, deux mots d'ordre : qualité et quantité. Du matériel solide dure plus longtemps, tombe moins en panne et valorise vos photos d'annonce. Et il vaut mieux suréquiper que sous-équiper : vous ne louerez pas forcément « encore plus cher », mais vous louerez plus vite que la concurrence. C'est particulièrement vrai pour la vaisselle, dont le manque est l'un des reproches les plus fréquents des voyageurs.

Pour la méthode complète : Aménager un logement meublé pour la location : le guide complet.

La liste pièce par pièce

Voici, pour un petit logement qualitatif (type T1 bis / T2), ce qu'il est pertinent de prévoir dans chaque espace.

La cuisine (le poste le plus important)

Plaque à induction, four et micro-ondes (ou un combiné), lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur-congélateur, et idéalement un lave-linge (séchant si la place manque). Côté vaisselle et ustensiles : assiettes, verres, mugs et couverts en quantité, casseroles, poêles, plats, saladiers, ustensiles de cuisson, planche à découper, couteaux… On vise un équipement « comme à la maison ».

Le salon

Canapé (convertible, c'est un plus), table basse, télévision, un meuble TV ou des étagères, un luminaire d'appoint, des rideaux, un peu de décoration. C'est la pièce qui « vend » le logement sur les photos.

Le coin nuit / la chambre

Lit avec sommier et un bon matelas, literie complète (couette été et hiver, oreillers, alèses), table et lampe de chevet, rangement avec penderie et cintres, rideaux occultants.

L'espace repas

Table dimensionnée selon la capacité d'accueil, chaises en nombre suffisant, et un rangement (étagères ou placard).

La salle d'eau / salle de bain

Meuble vasque, douche, sèche-serviettes, distributeur de savon, un luminaire, une poubelle. Confort et facilité d'entretien priment.

Les WC

Brosse, poubelle, éclairage adapté — simple mais à ne pas oublier dans l'inventaire.

L'entrée

Meuble à chaussures, miroir, paillasson, un point lumineux : la première impression compte.

La buanderie / le placard

Aspirateur, fer et table à repasser, étendoir, panier à linge, escabeau, et le petit matériel d'entretien (balai, seau, serpillière), plus un stock d'ampoules.

Le balcon ou la terrasse (le cas échéant)

Une petite table avec deux chaises, éventuellement une étagère : un extérieur aménagé, même minuscule, fait une vraie différence à l'annonce.

À l'échelle du logement, la cuisine et le salon concentrent l'essentiel du budget ; les autres pièces pèsent beaucoup moins.

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Et pour la location saisonnière ?

La courte durée demande un cran d'équipement supplémentaire : le locataire arrive « avec ses seules valises ». Prévoyez du linge de maison en plusieurs jeux, le nécessaire petit-déjeuner (machine à café, bouilloire, grille-pain), des produits ménagers, une décoration plus soignée, un accès internet fiable, et de la vaisselle en plus grande quantité.

Le détail : Location meublée classique ou saisonnière : les équipements en plus.

À retenir

• Respectez d'abord le socle légal (décret 2015) pour éviter la requalification.
• Misez sur la qualité et ne lésinez pas sur la quantité, surtout en cuisine.
• Cuisine et salon sont prioritaires : ce sont eux qui font louer.
• Un inventaire précis dès le départ vous évite des litiges au départ du locataire.

Questions fréquentes

Quel est le mobilier obligatoire dans une location meublée ? Le décret n°2015-981 impose onze catégories : literie, occultation des fenêtres en chambre, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélation, vaisselle, ustensiles, table et sièges, étagères, luminaires et matériel d'entretien.

Une télévision est-elle obligatoire en meublé ? Non, la TV ne figure pas dans la liste légale. Elle reste toutefois fortement recommandée, surtout en location saisonnière, où elle améliore l'attractivité.

Combien de vaisselle faut-il prévoir ? Au moins de quoi servir le nombre maximal d'occupants, et plutôt davantage en saisonnier. Une vaisselle trop juste est l'un des reproches les plus fréquents des locataires.

Que risque-t-on si un meuble obligatoire manque ? Le bail peut être requalifié en location vide, ce qui modifie sa durée, le dépôt de garantie et la fiscalité applicable. D'où l'intérêt d'un inventaire complet et conforme.

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